Immo-Monitoring 2011

Inhalt der Frühlingsausgabe

Management Summary Stabilisierung des Wachstums ...
... nicht ganz ohne Risiken
Weitere Thesen und Trends
1 Wirtschaftsumfeld Schweizer Wirtschaft mit Rückenwind
Anhaltend starke Zuwanderung
Stabiles Umfeld der Wirtschaft bis 2012
Räumlich verstärkte Akzentuierung feststellbar
Immobilienmarkt 1991: Rückblick
Immobilienmarkt 2011: Agenda
2 Perspektiven Immobilienumfeld wird anspruchsvoller
Attraktives Segment der Mehrfamilienhäuser
Anhaltende Stabilität bei den Geschäftsflächen
Eigentumswohnungen auf kritischem Pfad
Aufholjagd der Einfamilienhäuser denkbar
3 Eigenmietwert Der Eigenmietwert als Politikum
Abschaffung: Pro und Kontra
Vorschläge und deren Beurteilung
4 Eigenheim als Kapitalanlage Makrolage macht den Unterschied
Investition ins Eigenheim: Schutz vor Inflation?
Finanzierungsstrategie und direkte Rendite
5 Mythen der Immobilieninvestition Mythos 1: Diversifikation ist einfach zu erreichen
Mythos 2: Leverage erhöht Eigenkapitalrendite
Mythos 3: Der «wahre» Immobilienwert
6 Transaktionsmarkt von Renditeliegenschaften Freihandtransaktion - die grosse Unbekannte
Kenntnis der Datenlage unverzichtbar
7 Baurecht unter der Lupe 100 Jahre Baurecht in der Schweiz
Jede Medaille hat zwei Seiten
8 Indirekte Immobilienanlagen Ein verlorenes Jahrzehnt? Nicht ganz
Was machen die Pensionskassen?
9 Immobilieninvestitionen im Ausland Internationale Immobilieninvestitionen
Andere Länder, andere Sitten
Metropolenrating von Wüest & Partner
Weltweites Metropolenrating
Drei exemplarische Standorte
10 Bauindustrie Schweiz Mehrfamilienhaus-Neubau prägt Bauindustrie
Volkswirtschaftliche Relevanz nimmt ab
Baukosten: Ein weitläufiges Feld
11 Bautrends Baukonjunktur: Keine Abflachung in Sicht
Unterschiedliches Wohnbauwachstum
Strukturverschiebungen finden im Kleinen statt
Tragkonstruktionen
Fassaden
Dachkonstruktionen
Fenster
Bodenbeläge
Heizsysteme
12 Immobilienatlas Region Zürich
Ostschweiz
Innerschweiz
Nordwestschweiz
Region Bern
Südschweiz
Region Genfersee
Westschweiz
Mietwohnungen: Preis- und Liquiditätsatlas
Eigentumswohnungen: Preis- und Liquiditätsatlas
Einfamilienhäuser: Preis- und Liquiditätsatlas
Büroflächen: Preis- und Liquiditätsatlas
Verkaufsflächen: Preis- und Liquiditätsatlas
Baulandpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser
Baulandpreise für Geschäftsflächen
13 Markt- und Regionendaten Der Schweizer Immobilienmarkt auf einen Blick
Mietwohnungen: Preise und Rating
Wohneigentum: Preise und Rating
Geschäftsflächen: Preise und Rating
Grossprojekte im Hochbau
Baulandpreise nach Segment
Quellenverzeichnis und Glossar  

Inhalt der Herbstausgabe

Management Summary Stabilität auf hohem Niveau
Omnipräsente Überhitzungsdebatte
Weitere Thesen und Trends
1 Rahmenbedingungen Steiler, aber labiler Erholungskurs
Freundliches Klima bei der Nachfrage
Baukonjunktur: Abflachung erst ab Mitte 2011
2 Perspektiven Langer Atem des Wohnungsmarktes
Zwischenhalt bei der Mietpreisentwicklung
Eigentumswohnungspreise steigen weiter
Einfamilienhäuser im Spätsommer
Büroflächenpreise trotzen der Krise
Überraschend stabile Verkaufsflächenpreise
3 Preisblase: Gefahr für die Schweiz? Preisblasen: Ein historischer Abriss
Das Schreckgespenst geht um
Zinsen sind nur bedingt ein Gefahrenherd
Hotspots im Wohnungsmarkt
4 Nachfragetrends im Wohnungsmarkt Konstante Umzugsabsichten
Zufrieden mit der jetzigen Wohnsituation
Die neue Wohnung: Günstig, hell und geräumig
Wie hoch ist ein angemessener Mietzins?
5 Gemeindefusionen Entwicklung der Gemeindestruktur Schweiz
Fusion ist nicht gleich Fusion
Sicht auf Bau- und Immobilienmärkte
Vielschichtige Fusionsprozesse
6 Multinationale Unternehmen Wachsender Zuzug multinationaler Konzerne
Hohe Ansprüche an den Standort
Immobilienbedürfnisse der Unternehmen
7 Nachhaltigkeitslabels Im Dschungel der Nachhaltigkeitslabels
Label ist nicht gleich Label ...
Orientierung in der Labelvielfalt
Labelvergleich
8 Minergie-Zertifizierungen Heisst Minergie auch «anders sein»?
Bringen die Mehrkosten auch einen Mehrwert?
Zwei Perspektiven bei den Mietwohnungen
9 Wertschöpfung der Immobilienwirtschaft Weitreichende Verflechtungen
Wachstum des Immobilienwesens
Versteckte Wertschöpfung
10 Indirekte Immobilienanlagen Indirekte Immobilienanlagen im Aufwind
Sacheinlagen in Anlagestiftungen
11 Aktuelle Bautrends Starkes Wachstum, aber regional differenziert
Steigende Bedeutung des Umbauvolumens
Tragkonstruktionen
Fassaden
Dachkonstruktionen
Fenster
Bodenbeläge
Heizsysteme
12 Immobilienatlas Region Zürich
Ostschweiz
Innerschweiz
Nordwestschweiz
Region Bern
Südschweiz
Region Genfersee
Westschweiz
Mietwohnungen: Preis- und Liquiditätsatlas
Eigentumswohnungen: Preis- und Liquiditätsatlas
Einfamilienhäuser: Preis- und Liquiditätsatlas
Büroflächen: Preis- und Liquiditätsatlas
Verkaufsflächen: Preis- und Liquiditätsatlas
Baulandpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser
Baulandpreise für Geschäftsflächen
13 Markt- und Regionendaten Der Schweizer Immobilienmarkt auf einen Blick
Mietwohnungen: Preise und Rating
Wohneigentum: Preise und Rating
Geschäftsflächen: Preise und Rating
Grossprojekte im Hochbau
Baulandpreise nach Segment
Quellenverzeichnis und Glossar  

 

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