Immo-Monitoring 2011
Inhalt der Frühlingsausgabe
| Management Summary |
Stabilisierung des Wachstums ... ... nicht ganz ohne Risiken Weitere Thesen und Trends |
|---|---|
| 1 Wirtschaftsumfeld |
Schweizer Wirtschaft mit Rückenwind Anhaltend starke Zuwanderung Stabiles Umfeld der Wirtschaft bis 2012 Räumlich verstärkte Akzentuierung feststellbar Immobilienmarkt 1991: Rückblick Immobilienmarkt 2011: Agenda |
| 2 Perspektiven |
Immobilienumfeld wird anspruchsvoller Attraktives Segment der Mehrfamilienhäuser Anhaltende Stabilität bei den Geschäftsflächen Eigentumswohnungen auf kritischem Pfad Aufholjagd der Einfamilienhäuser denkbar |
| 3 Eigenmietwert |
Der Eigenmietwert als Politikum Abschaffung: Pro und Kontra Vorschläge und deren Beurteilung |
| 4 Eigenheim als Kapitalanlage |
Makrolage macht den Unterschied Investition ins Eigenheim: Schutz vor Inflation? Finanzierungsstrategie und direkte Rendite |
| 5 Mythen der Immobilieninvestition |
Mythos 1: Diversifikation ist einfach zu erreichen Mythos 2: Leverage erhöht Eigenkapitalrendite Mythos 3: Der «wahre» Immobilienwert |
| 6 Transaktionsmarkt von Renditeliegenschaften |
Freihandtransaktion - die grosse Unbekannte Kenntnis der Datenlage unverzichtbar |
| 7 Baurecht unter der Lupe |
100 Jahre Baurecht in der Schweiz Jede Medaille hat zwei Seiten |
| 8 Indirekte Immobilienanlagen |
Ein verlorenes Jahrzehnt? Nicht ganz Was machen die Pensionskassen? |
| 9 Immobilieninvestitionen im Ausland |
Internationale Immobilieninvestitionen Andere Länder, andere Sitten Metropolenrating von Wüest & Partner Weltweites Metropolenrating Drei exemplarische Standorte |
| 10 Bauindustrie Schweiz |
Mehrfamilienhaus-Neubau prägt Bauindustrie Volkswirtschaftliche Relevanz nimmt ab Baukosten: Ein weitläufiges Feld |
| 11 Bautrends |
Baukonjunktur: Keine Abflachung in Sicht Unterschiedliches Wohnbauwachstum Strukturverschiebungen finden im Kleinen statt Tragkonstruktionen Fassaden Dachkonstruktionen Fenster Bodenbeläge Heizsysteme |
| 12 Immobilienatlas |
Region Zürich Ostschweiz Innerschweiz Nordwestschweiz Region Bern Südschweiz Region Genfersee Westschweiz Mietwohnungen: Preis- und Liquiditätsatlas Eigentumswohnungen: Preis- und Liquiditätsatlas Einfamilienhäuser: Preis- und Liquiditätsatlas Büroflächen: Preis- und Liquiditätsatlas Verkaufsflächen: Preis- und Liquiditätsatlas Baulandpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser Baulandpreise für Geschäftsflächen |
| 13 Markt- und Regionendaten |
Der Schweizer Immobilienmarkt auf einen Blick Mietwohnungen: Preise und Rating Wohneigentum: Preise und Rating Geschäftsflächen: Preise und Rating Grossprojekte im Hochbau Baulandpreise nach Segment |
| Quellenverzeichnis und Glossar |
Inhalt der Herbstausgabe
| Management Summary |
Stabilität auf hohem Niveau Omnipräsente Überhitzungsdebatte Weitere Thesen und Trends |
|---|---|
| 1 Rahmenbedingungen |
Steiler, aber labiler Erholungskurs Freundliches Klima bei der Nachfrage Baukonjunktur: Abflachung erst ab Mitte 2011 |
| 2 Perspektiven |
Langer Atem des Wohnungsmarktes Zwischenhalt bei der Mietpreisentwicklung Eigentumswohnungspreise steigen weiter Einfamilienhäuser im Spätsommer Büroflächenpreise trotzen der Krise Überraschend stabile Verkaufsflächenpreise |
| 3 Preisblase: Gefahr für die Schweiz? |
Preisblasen: Ein historischer Abriss Das Schreckgespenst geht um Zinsen sind nur bedingt ein Gefahrenherd Hotspots im Wohnungsmarkt |
| 4 Nachfragetrends im Wohnungsmarkt |
Konstante Umzugsabsichten Zufrieden mit der jetzigen Wohnsituation Die neue Wohnung: Günstig, hell und geräumig Wie hoch ist ein angemessener Mietzins? |
| 5 Gemeindefusionen |
Entwicklung der Gemeindestruktur Schweiz Fusion ist nicht gleich Fusion Sicht auf Bau- und Immobilienmärkte Vielschichtige Fusionsprozesse |
| 6 Multinationale Unternehmen |
Wachsender Zuzug multinationaler Konzerne Hohe Ansprüche an den Standort Immobilienbedürfnisse der Unternehmen |
| 7 Nachhaltigkeitslabels |
Im Dschungel der Nachhaltigkeitslabels Label ist nicht gleich Label ... Orientierung in der Labelvielfalt Labelvergleich |
| 8 Minergie-Zertifizierungen |
Heisst Minergie auch «anders sein»? Bringen die Mehrkosten auch einen Mehrwert? Zwei Perspektiven bei den Mietwohnungen |
| 9 Wertschöpfung der Immobilienwirtschaft |
Weitreichende Verflechtungen Wachstum des Immobilienwesens Versteckte Wertschöpfung |
| 10 Indirekte Immobilienanlagen |
Indirekte Immobilienanlagen im Aufwind Sacheinlagen in Anlagestiftungen |
| 11 Aktuelle Bautrends |
Starkes Wachstum, aber regional differenziert Steigende Bedeutung des Umbauvolumens Tragkonstruktionen Fassaden Dachkonstruktionen Fenster Bodenbeläge Heizsysteme |
| 12 Immobilienatlas |
Region Zürich Ostschweiz Innerschweiz Nordwestschweiz Region Bern Südschweiz Region Genfersee Westschweiz Mietwohnungen: Preis- und Liquiditätsatlas Eigentumswohnungen: Preis- und Liquiditätsatlas Einfamilienhäuser: Preis- und Liquiditätsatlas Büroflächen: Preis- und Liquiditätsatlas Verkaufsflächen: Preis- und Liquiditätsatlas Baulandpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser Baulandpreise für Geschäftsflächen |
| 13 Markt- und Regionendaten |
Der Schweizer Immobilienmarkt auf einen Blick Mietwohnungen: Preise und Rating Wohneigentum: Preise und Rating Geschäftsflächen: Preise und Rating Grossprojekte im Hochbau Baulandpreise nach Segment |
| Quellenverzeichnis und Glossar |
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