Public Real Estate
Wüest & Partner bietet für öffentliche Körperschaften umfassende Beratungsleistungen im Bereich Immobilien. Unsere Qualifikation beruht auf der engen Verknüpfung zwischen den Beratungsleistungen für öffentliche und institutionelle Kunden und wird unterstützt durch die Erfahrung in vielen Beratungsmandaten sowie einer exklusiven Datenlage. Die qualifizierte Beratung sichert eine weit reichende Kompetenz in immobilienspezifischen Fragestellungen und eine hohe Akzeptanz in der politischen Diskussion.
Wüest & Partner und öffentliche Immobilien (PDF, 128 KB)
Beratungsfelder im «Public Sector»
Immobilienstrategie
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Bei öffentlichen Körperschaften akzentuiert sich zunehmend der Bedarf nach einer klaren Immobilienstrategie, welche den Verantwortlichen Grundlage für ein autonomes, zielgerichtetes Handeln bietet. Die Strategie nimmt die politischen Zielsetzungen auf und leitet Stossrichtungen oder Prioritäten ab. Gegenstand können unter anderem klare Antworten auf Fragen nach der Instandsetzungspolitik, der Eigentums- oder Mietstrategie, der künftigen Standortschwerpunkte und des langfristigen Mitteleinsatzes sein.
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Rollen und Prozesse im Immobilienmanagement
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Aufgaben und Organisation im Management öffentlicher Immobilien sind oft das Ergebnis tradierter Strukturen. Wüest & Partner durchleuchtet die heutige Situation und analysiert die Effizienz und Wirksamkeit heutiger Strukturen, Prozesse oder Schnittstellen zwischen Abteilungen. In enger Kooperation mit den Verantwortlichen entwickelt Wüest & Partner spezifische Rollenmodelle oder Prozesse und begleitet den Kunden bei der Umsetzung der zukunftsgerichteten Strukturen.
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Immobilienbewertung und Portfoliomanagement
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Wüest & Partner ist Marktführer in der Bewertung von Liegenschaften und bietet ein breites Spektrum von Bewertungslösungen je nach gesetzlichen Erfordernissen und Zielsetzungen an. Neben den DCF-Bewertungen für Anlageimmobilien oder Liegenschaften im Finanzvermögen gewinnt zunehmend die Substanzwertermittlung nach HRM2 an Bedeutung. Die Grundlagen und Erkenntnisse einer Bewertung bilden in der Regel auch eine ideale Basis für ein langfristig ausgerichtetes Portfolio- oder Immobilienmanagement.
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Immobilienrechnung und Controlling
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Immobilien gehören in den Gemeinden zu den grossen Aufwandpositionen, ohne dass die Kosten transparent erfasst werden. Mit zunehmenden Anforderungen bezüglich wirtschaftlichen Umgangs mit Immobilien steigen die Ansprüche an die Immobilienrechnung und das Controlling. Wüst & Partner unterstützt öffentliche Körperschaften bei der Konzeption und dem Aufbau geeigneter Controlling- und Immobilieninformationssysteme.
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Standortanalysen und Projektentwicklung
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Liegenschaften der öffentlichen Hand sind häufig nach den damaligen Bedürfnissen situativ zum Portfolio hinzugekommen. Mit der Aufgabenerweiterung der öffentlichen Verwaltung sind die heute benötigten Flächen entweder nicht vorhanden oder am falschen Ort. Im Rahmen von Umnutzungen oder einer neuen Ausrichtung werden oftmals Areale für neue Nutzungen frei.
Wüst & Partner erstellt Analysen und Konzepte und entwickelt ganze Areale, häufig auf Basis mehrerer zuvor vorgestellten Szenarien.
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Analyse kommunaler Immobilienportfolios/Public Real Estate Databank
Zur Klärung von Funktion und Bedeutung öffentlicher Immobilien hat Wüest & Partner die «Public Real Estate Datenbank» (Faktenblatt 09, PDF, 84 KB) geschaffen. Ausgehend von den Liegenschaftsdaten öffentlicher Institutionen (Bund, Kantonen, Gemeinden) gibt sie einen Überblick über öffentliche Immobilien in der Schweiz.
Darauf aufbauend erstellt Wüest & Partner für Gemeinden eine «Analyse kommunaler Immobilienportfolios» (PDF, 40 KB). Sie ermöglicht Gemeinden einen umfassenden Überblick bezüglich der relevanten Merkmale ihres Immobilienportfolios im Vergleich zu anderen Gemeinden. Die Analyse gibt den Verantwortlichen eine wertvolle Grundlage und Kennwerte zur strategischen und operativen Ausrichtung ihrer Immobilienaktivitäten. Die Analysen erfolgen auf Basis einer exklusiven Datenbasis zu den Immobilien öffentlicher Körperschaften in der Schweiz.
